قانون الحيوانات الأليفة في مدينة نيويورك ، والذي هو جزء من القانون الإداري للمدينة ، ويحظر استثناء يسمح للمستأجرين بالاحتفاظ بالحيوانات الأليفة على الرغم مما قد يقوله المالك أو الإيجار.
الملاك والحيوانات الأليفة
يتمتع الملاك بشكل عام بحرية اختيار ما إذا كان بإمكان المستأجرين الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة في شققهم. إذا كنت تبحث عن شقة مع حيوان أليف ، فمن الأفضل دائمًا ذكر هذا للسمسار الخاص بك أو لأصحاب العقارات ، لذلك عليك أن تقصر بحثك على المباني الصديقة للحيوانات الأليفة.
حظر العديد من أصحاب المنازل الحيوانات الأليفة من مبانيهم لأنهم يخافون من الضرر المحتمل للممتلكات فضلا عن قضايا المسؤولية إذا كان حيوان أليف يزعج أو يسبب ضررا للمستأجرين الآخرين وضيوفهم.
يختار بعض الملاك السماح للمستأجرين بالاحتفاظ بالحيوانات الأليفة في شقتهم ؛ هؤلاء الملاك يعالجون مخاوفهم من خلال مطالبة المستأجرين بالتوقيع على اتفاقية الحيوانات الأليفة ، والتي غالباً ما تكون جزءاً من عقد الإيجار. تتطلب اتفاقيات الحيوانات الأليفة النموذجية من مالكيها دفع وديعة لتغطية الأضرار التي قد يسببها حيوانهم الأليف ، أو تمزيق حيواناتهم الأليفة أو تحييدها ، وتنظيفها بعد حيواناتهم الأليفة ، وإبقاء الكلاب مقيدة في الممر ، والفناء ، وغيرها من المناطق المشتركة.
ويعتقد أصحاب العقارات الذين يسمحون بالحيوانات الأليفة أن سياستهم ستجتذب المزيد من الفرص ، وبالتالي فإن قوائم الشقق تشير عادة إلى ما إذا كانت الوظائف الشاغرة في مبنى صديق للحيوانات الأليفة.
ما هو الاستثناء؟
يتضمن قانون الحيوانات الأليفة في مدينة نيويورك استثناءً يجعل من الممكن الاحتفاظ بحيوان أليف في شقتك على الرغم من عدم وجود قاعدة خاصة بالحيوانات الأليفة للمالك.
أنت تندرج تحت الاستثناء إذا كنت تحتفظ بحيوان أليف في المبنى الخاص بك لمدة ثلاثة أشهر ، يكتشف مالك العقار (أو يجب أن يكون قد اكتشف) عن الحيوان الأليف خلال هذا الوقت ، ولا يتخذ مالك المنزل أي إجراء لفرض حظر الحيوانات الأليفة ضد أنت.
هل يناسب وضعك؟
لا يتعلق الاستثناء بأنك متستر أو خداع مالك العقار ليسمح لك بالاحتفاظ بحيوان أليف على الرغم من عدم وجود قاعدة للحيوانات الأليفة.
على العكس من ذلك ، فإن الأمر يتعلق بكسب حق الاحتفاظ بحيوان أليف بعد أن يعلم المالك (أو يجب أن يعرف) عن الحيوان الأليف ولكنه يقرر ، لأي سبب كان ، عدم فرض حكمه عليك. في الواقع ، يمنع القانون الملاك من اتخاذ قرار مفاجئ لفرض قاعدة مهملة كوسيلة ملائمة لطرد مستأجر غير مرغوب فيه.
في المصطلحات القانونية ، يُعرف هذا النوع من الاستثناء باسم "التنازل". إذا كنت تندرج في هذا الاستثناء ، فهذا يعني أن المالك قد يستمر قانونًا في عدم وجود قاعدة للحيوانات الأليفة - ولكن يتم "التنازل عن" القاعدة ، أو تجاهلها ، بقدر ما تشعر أنت وحيوانك الأليف بالقلق.
فيما يلي الأساسيات لمساعدتك على تحديد ما إذا كان وضعك يتناسب مع هذا الاستثناء:
- يجب عليك الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة في المبنى لمدة لا تقل عن ثلاثة أشهر. لا يضطر مالكو العقارات إلى اتخاذ إجراء لفرض حظر الحيوانات الأليفة على الفور ، ولكن إذا لم يرغبوا في الاحتفاظ بحيوانك الأليف في المبنى ، فيجب عليهم إخبارك بذلك في موعد أقصاه ثلاثة أشهر بعد تقديم حيوانك الأليف لأول مرة. الى شقتك.
- يجب أن يكون المالك في وضع يسمح له بمعرفة حيوانك الأليف. إذا أبقيت حيوانك الأليف مخفيًا ، فقد تزيد من فرص عدم معرفة مالك العقار عن عدم امتثالك لقاعدة عدم استخدام الحيوانات الأليفة. لتلبية هذا الاستثناء ، يجب عليك الاحتفاظ بحيوان أليف "بشكل علني ومشهور". لا يتعين على المستأجرين المؤهلين بموجب الاستثناء أن يقلقوا على إبقاء حيوانهم الأليف سراً ، حتى إذا كان عقد الإيجار ينص على خلاف ذلك.
- لا يتعين على المالك اتخاذ أي إجراء شخصي. يمكن للموظفين وغيرهم من وكلاء المالك اتخاذ إجراء لفرض عدم وجود الحيوانات الأليفة للقاعدة نيابة عن المالك.
- حيوانك الأليف يجب ألا يخلق إزعاجًا. لا يستطيع حيوانك الأليف تدمير الممتلكات أو يشكل تهديدًا خطيرًا لصحة وسلامة المستأجرين.
- يجب ألا يكون مالك العقار هو هيئة الإسكان في مدينة نيويورك (NYCHA). يعفي القانون NYCHA من هذا الاستثناء.