كيفية اختيار أفضل مبيعات ساحة لطريقك

تبدأ عملية بيع مساحات البيع الناجحة بشكل جيد قبل أي من المبيعات - وليس فقط لأنك طائر في وقت مبكر . للمتسوقين خطيرة ، والدهاء ، والسر هو التخطيط لطريق بيع ساحة الذكية في نهاية كل أسبوع. للقيام بذلك ، يجب عليك اختيار أفضل مبيعات الفناء لمسارك.

لاختيار أفضل مبيعات الفناء (ومبيعات العقارات ) ، عليك أن تعرف ما هو كل منتج للبيع - أو على الأقل تعلم ما يكفي لجعل التخمين المتعلم .

لذلك ، تحتاج إلى معرفة:

• عمر الباعة
• عمر المنزل
• كم من الوقت عاش البائعون هناك
• كم مضى منذ البيع الأخير

فك قوائم بيع يارد

يعتبر التحقق من قوائم بيع الفناء المحلي الخاص بك هو الخطوة الأولى في التخطيط لمسارك. ستجدها في الإعلانات المبوبة في الصحف ، وكذلك على Craigslist والفئات المحلية لبيع ساحة الفيسبوك الخاصة بك على الإنترنت .

لكل عملية بيع ، ابدأ بقراءة قائمة البضائع (إذا كان هناك واحد). انتبه إلى أنواع البضائع المدرجة ، بالإضافة إلى ترتيبها. يميل البائعين إلى سرد ما لديهم أكثر من أو ما يعتقدون أنه الأكثر تفضيلاً أولاً.

اعتمادا على ما هو موجود في قائمة البضائع ، يمكنك اختيار الاحتفاظ بهذا البيع على الأرجح أو إضافته إلى قائمة لا تنتقل بالتأكيد. على سبيل المثال ، إذا كانت القائمة بأكملها عبارة عن ملابس وألعاب للأطفال ، فمن المحتمل أنها لا تتسوق إذا كنت تتسوق لأساور Pyrex و Bakelite.

إذا كان الأمر كذلك ، فأنت بحاجة إلى المزيد من التحقيق.

إذا كنت من محبي بيع الساحة ، فمن المحتمل أن يكون لديك بعض الأحياء التي تفضلها. إن التسوق حسب الحي هو طريقة سريعة وسهلة لتخطيط طريقك في بيع الفناء ، ولكن لا ينبغي عليك استبعاد المبيعات في الأحياء الأخرى دون قراءة القوائم على الأقل.

عند قراءة إعلانات بيع الساحة للأحياء التي لا تتسوق فيها عادةً ، ستجد أحيانًا عبارة تلمح إلى سلع لا تعثر عليها عادةً. قد يكون الأمر بسيطًا مثل بطاقة التعريف التي تذكر أربعة أجيال من التجمع العائلي لعقد بيع في المرآب. أو قد يقول البائع شيئا عن بيع ملابس جدته وأوانيه المنزلية.

انظر إلى قائمة الصور

لا يمكنك الاعتماد فقط على النص المكتوب في قوائم بيع الساحة. بعض البائعين رائعين في كتابة إعلانات بيع المرآب ، ولكن سلعهم ليست كبيرة جدًا. لحسن الحظ ، تسمح لك تقنية اليوم بإلقاء نظرة خاطفة على العديد من مبيعات الساحة التي لم تكن متوفرة للأجيال السابقة من المتسوقين في بيع المتاجر.

يسمح كلا من Craigslist و Facebook لل بائعين بتضمين العديد من الصور التجارية مع قوائمهم. العديد من الصحف لديها هذا الخيار أيضا. حتى لو كان لديك ورقة تسليمها إلى عتبة منزلك كل صباح ، فتابع وقم بالتحقق من إصدار الصحيفة على الإنترنت. قد تجد صورًا لمبيعات الساحة عندما لا تحتوي النسخة المطبوعة إلا على نصوص.

إذا كنت تميل إلى تضمين مبيعات العقارات على طريق بيع الفناء ، فيمكنك العثور على الكثير والكثير من صور البضائع لمعظم المبيعات المدرجة في estatesales.net و estatesales.org.

إذا كنت تشترك في تنبيهات البيع في منطقتك ، فستتولى إرسال بطاقات البيانات إليك بالبريد الإلكتروني.

إذا عثرت على صور ، فلا تقبل بإطارات الصور المصغرة. انقر أو انقر بزر الماوس الأيمن (أو أياً كان ما ينصح به موقعك لعرض نسخ أكبر من الصور أو عرضها على صفحة منفصلة. ثم قم بتكبير إعدادات المستعرض لديك قدر ما تستطيع دون فقدان الوضوح.

بعد الحصول على صور بحجم يارد بأكبر حجم ممكن ، اطلع على كل بوصة تقريبًا. قد تكتشف البضائع التي يجب عليك امتلاكها - أو قد تدرك أن البيع لا يستحق حتى إضافة إلى قائمتك.

تعرف الأحياء

إن اختيار مبيعات الفناء على مسارك استنادًا إلى الأحياء أمر فعال جدًا إذا كنت تعيش في مدينة كبيرة حيث توجد مناطق مختلفة تضم غالبية السكان من نفس العمر أو مرحلة العمر أو مستوى الدخل.

على سبيل المثال ، إذا كنت تتسوق لشراء ملابس أطفال ولعب أطفال وأثاث ، فإن أفضل رهان لك هو في كثير من الأحيان تقسيمات بناء جديدة مليئة بالعائلات الشابة.

ضمن هذه المعايير ، ستجد أفضل جودة في الطبقة الوسطى الوسطى وفوق التقسيمات الفرعية في المناطق التعليمية الجيدة.

للحصول على أثاث حديث ذو نوعية جيدة وملابس للبالغين ، يمكنك التخطيط لمسارك في الطبقة الوسطى العليا وما فوقها مع أصحاب أي عمر.

عندما تبحث عن سلع قديمة وعتيقة (ملابس ، أثاث ، أدوات منزلية ، ديكورات عطلات ، إلخ) ، تكون الأحياء القديمة أفضل إذا لم تتغير البيوت لعقود عديدة.

للحصول على التحف الجيدة ، غالباً ما تكون الأحياء القديمة الراقية هي الأفضل ، ولكن الباعة المسنين من الوسائل المتواضعة حتى قد يكون لديهم سلع عتيقة تعتبر قابلة للتحصيل اليوم. النظر في الحلي عيد الميلاد خمر ، على سبيل المثال. هذه الحلي اللامعة برايت التي تذهب إلى حد كبير على موقع ئي باي في هذه الأيام كانت مجرد مشتريات رخيصة من متجر خمسة و الدايم عندما كانت جديدة.

تحقق من موقع Tax Taxor

إذا لم تكن مبيعات مدينتك مقسمة حسب الأحياء المتميزة - أو حتى إذا كانت كذلك - تحقق لمعرفة ما إذا كان مكتب خبير الضريبة في بلدك يجعل ضريبة الأملاك متاحة على الإنترنت. إذا كان الأمر كذلك ، يمكنك الحصول على الكثير من المعلومات المفيدة عن طريق توصيل عناوين البيع على قائمة ربما في الموقع.

عادة ما تتضمن المعلومات العامة على موقع المقيِّم الضريبي بالمقاطعة عندما تم بناء المنزل ، ومن يمتلكه ، ومدة استخدامه منذ بيعه. قد تجد أيضا لقطات مربع ، وسائل الراحة ، وعما إذا كان المنزل لديه العلية أو الطابق السفلي.

إذا قارنت العنوان الفعلي بالعنوان الذي يتم إرسال الفواتير الضريبية منه بالبريد ، فيمكنك عادةً معرفة ما إذا كان المنزل يُستخدم كإيجار. هذه معلومات مفيدة لأن الإيجارات تميل إلى أن يكون لديها مقيمون أقصر من المنازل التي يشغلها مالكوها - والأشخاص الذين ظلوا في أماكن أطول من المحتمل أن يكونوا قد أمضوا عقودًا في تخزين أغراضهم الإضافية.

جوجل العناوين

إذا لم تكن سجلات ضريبة الممتلكات الخاصة بالمقاطعة متوفرة على الإنترنت ، فيمكنك معرفة الكثير من خلال إدخال عنوان في محرك البحث الخاص بك.

تتضمن الصفحة الأولى من النتائج عادة معلومات عن المنزل من العديد من المواقع العقارية ، حتى لو لم يكن المنزل للبيع.

وتشمل هذه القوائم في كثير من الأحيان سنة تم بناء المنزل والسنة التي تم بيعها في الماضي.

بالإضافة إلى معلومات العقارات ، يمكنك استخدام Bing أو خرائط Google للاطلاع على صور التجوّل الافتراضي للمنزل. رؤية المنزل يعطيك فكرة عن عمره. رؤية المنزل والآخرين في الشارع تعطيك فكرة عن ثروة أو فقر الحي.

تحقق من السجلات الخاصة بك

إذا كنت لا تحافظ على ملاحظاتك عن كل عملية بيع تتم مشاركتها في الساحة ، فقد حان الوقت للبدء - حتى إذا لم تكن من المنتقدين أو الوكلاء الذين يشترون لإعادة بيعها.

بمرور الوقت ، ستقوم على الأرجح بتخصيص سجلات بيع الفناء لتناسب احتياجاتك الخاصة ، ولكن ابدأ بالمعلومات التالية:

• العنوان
• تواريخ البيع (جميعها إذا كان البائع لديه مبيعات متعددة بمرور الوقت)
• ما إذا كان يتم الترحيب بالطيور المبكرة (إذا كنت تميل إلى أن تكون واحدة)
• أنواع وعمر ونوعية البضائع
• ما اشتريت وكم كم
• كيف فتح البائع كان للمساومة
• ما إذا كانت الأسعار على جانب مرتفع أو منخفض
• ما إذا كان إعلان بيع الساحة دقيقًا أو إذا بالغ في تقديره أو قلل من حجمه
• العمر التقريبي للبائعين
• أي شيء يذكر أن البائع قال فيما يتعلق بالمبيعات في المستقبل (على سبيل المثال ، إذا قالت أنها تخطط لبيع آخر للسقوط مرة واحدة انها باردة بما فيه الكفاية لتنظيف العلية أمها المسنة)

بالإضافة إلى تسجيل المعلومات حول مبيعات الساحة التي تحضرها ، لاحظ عناوين وتواريخ المبيعات التي تتخطوها إذا حدثت في الأحياء التي يمكنك حضورها في المستقبل.

قد يبدو الاحتفاظ بسجلات بيع الفناء مثل الكثير من العمل ، ولكن لا يستغرق ذلك الكثير من الوقت إذا قمت بذلك في نهاية كل رحلة تسوق - والجهد يؤتي ثماره. في الموسم المقبل عندما تحاول تحديد ما إذا كنت تريد البيع أو البيع على طريق البيع الخاص بك ، فإن سجلاتك من هذا الموسم قد تعطيك إجابتك.