عند استئجار شقة ، هناك نوعان أساسيان من ترتيبات الإيجار يمكنك أن تتوقع من مالك العقار أن يقدم لك: عقد إيجار محدد المدة واتفاقية شهرية. في ما يلي ملخص عن إيجابيات وسلبيات كل ترتيب حتى تتمكن من تحديد الخيار الأفضل.
مدة الإيجار الثابتة
ترتيب الإيجار الأكثر شيوعًا هو عقد إيجار محدد المدة. ينص عقد الإيجار على مدة الإيجار ، وعندما يحين الوقت ، يتعين عليك تجديد عقد الإيجار للبقاء في الشقة ، إذا كان هذا الخيار متاحًا.
معظم عقود الإيجار لمدة سنة واحدة ، ولكن مدة السنتين ليست غير شائعة. ترتيبات أخرى ممكنة أيضا. على سبيل المثال ، إذا كانت الشقة شاغرة لعدة أشهر قبل انتقالك ، فقد يطلب منك مالك العقار توقيع عقد إيجار لمدة 15 شهرًا مثلاً ، بدلاً من 12 شهرًا المعتادة ، حتى يتماشى تاريخ انتهاء عقد الإيجار مع الآخر إيجار المستأجرين. كما يمكن أن يكون التأجير المطول أكثر من مجرد أغراض تنظيمية. على سبيل المثال ، قد يرغب مالك العقار في انتهاء مدة عقد الإيجار خلال فترة ذروة الصيد ، مثل فصل الصيف.
اتفاقية التأجير من شهر إلى شهر
قد تبدو اتفاقية الإيجار الشهرية نسخة قصيرة جدًا من عقد الإيجار محدد المدة ، وتستمر لمدة شهر واحد فقط. ولكن هناك اختلاف رئيسي: يتم تجديد الاتفاقيات الشهرية تلقائيًا إذا لم تقم أنت أو مالك العقار بإشعارك بالإخلاء خلال فترة زمنية محددة. على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط للخروج في نهاية أكتوبر ، فقد تحتاج إلى إبلاغ المالك قبل نهاية سبتمبر.
الميزة الرئيسية لترتيب الإيجار الشهري هو المرونة. لا داعي للقلق بشأن كسر عقد الإيجار في منتصف عام أو عامين ، وهو ما قد يكون مكلفًا. بدلاً من ذلك ، يمكنك إنهاء عقد الإيجار الشهري من الشهر في أي وقت ترغب فيه من خلال إعطاء إشعار كافٍ للمالك (عادةً 30 يومًا).
بالطبع ، يملك المالك نفس المرونة. بصفتك المستأجر ، أنت تعيش مع خطر الحصول على إشعار بعدم التجديد في أي وقت ، وعند هذه النقطة سيكون لديك 30 يومًا فقط (أو أكثر من ذلك بقليل ، إذا قدم المالك إشعارًا في منتصف الشهر) للعثور على منزل جديد.
الأمن مقابل المرونة
يقرر السؤال بين عقد محدد المدة وعقد إيجار شهر إلى شهر على هذا السؤال البسيط: هل تحتاج إلى الأمان لعدم الاضطرار إلى الانتقال لمدة عام على الأقل ، أو أنك ستستفيد أكثر من ترتيب مرن حتى إذا كان يمكن تغييره في وقت قصير؟ مرونة التأجير من شهر لآخر تأتي مع كمية متساوية من المخاطر. لذلك ، من الجيد أن تكون واقعيًا بشأن مدى استعدادك (وقادرتك) على الخروج والعثور على شقة أخرى في أي شهر من السنة. من ناحية أخرى ، إذا كانت هناك فرصة جيدة قد تضطر إلى الانتقال إليها في أقل من عام ، فقد تكون هناك اتفاقية شهرية تستحق المخاطرة.
بعض أصحاب العقارات على استعداد لتقديم خيار ثالث للبدء بعقد محدد المدة (عادةً لمدة عام واحد) والتحول إلى اتفاقية شهرية بعد انتهاء عقد الإيجار. بالنسبة للعديد من المستأجرين ، هذا حل وسط جذاب. فهم يحصلون على ضمان لمدة سنة من الإيجار ويمكنهم البقاء في الشقة بعد انتهاء العام دون الحاجة إلى توقيع عقد إيجار آخر محدد المدة.