أعلى 5 الأعذار صالحة لعدم اتباع قواعد الشقة

كيف تجادل طريقك للخروج من الانتهاك

هل سبق لك أن شعرت بأنك مبرر لكسر حكم سكني ، أو هل سبق لك أن اعتقدت أن القاعدة ببساطة غير عادلة؟

بصفتك مستأجرًا للشقة ، ألزمت نفسك باتباع العديد من القواعد ، كما هو مذكور في عقد الإيجار ، وقد يؤدي انتهاكك إلى خطر فقدان منزلك.

ولكن قد يكون لديك كل من المنطق والقانون على جانبك عندما يتعلق الأمر بصحة قاعدة الشقة. تعرف على سبب عدم وجود قواعد معينة غير عادلة وما يمكنك فعله لمجادلة طريقك للخروج من الانتهاك.

لماذا بعض القواعد غير عادلة

فقط لأن وجود قاعدة لا يعني أنه عادل. هنا لماذا قد يكون هذا هو الحال:

كيف تجادل أن القاعدة غير عادلة

إذا كنت تعتقد أن لديك سببًا وجيهًا لخرق قاعدة أو إخبار مالك العقار بإزالة القيود عن الكتب ، فقد تخشى من معركة قضائية طويلة ومكلفة.

على الرغم من أن العديد من نزاعات المالك والمستأجر تؤدي إلى التقاضي ، فإن الكثير منها ينتهي بهدوء وودي.

من المرجح أن يقوم الملاك بعمل ما تريد أكثر مما يلي:

فيما يلي الحجج الفائزة التي يمكنك استخدامها لإقناع مالك العقار بأن القاعدة غير عادلة أو أنه لا يجب أن تنطبق على حالتك (لسهولة واتساق ، كل الأمثلة تتعلق بقواعد الحيوانات الأليفة في الشقة).

Grandfathering

بعض القواعد التي قد تبدو معقولة يمكن أن يكون لها تأثير مرهق أو غير عادل عندما تطبق على المستأجرين الذين انتقلوا إلى الشقق قبل سريان مفعول القاعدة الجديدة. إذا كنت تعتقد أن هذا هو موقفك ، فأنت تريد أن تسأل المالك عن كونه "معجبا به".
مثال: في العام الماضي ، انتقلت إلى شقتك مع كلب. أحد الأسباب التي جعلت وسيطك يظهر لك ذلك المبنى المعين ، في الواقع ، لأنه تم الإعلان عنه على أنه صديق للحيوانات الأليفة. الآن ، قرر المالك اعتماد قاعدة عدم الحيوانات الأليفة. شيء واحد لتطبيق هذه القاعدة على المستأجرين الذين ليس لديهم كلب. ولكن نظرًا لأن لديك بالفعل ، قد تجادل بأنه ليس من السهل أو من الإنصاف العثور على منزل آخر للكلب ، وبالتالي يجب أن يحق لك (والمستأجرين الآخرين المتماثلين) الاحتفاظ به.

لاحظ أن الجدوك لا ينطبق إلا على تصرفاتك قبل اعتماد قاعدة جديدة - فهي لا تقدم سببًا صالحًا لانتهاك قاعدة جديدة من الآن فصاعدًا. لذا ، في المثال أعلاه ، قد تنجح في إقناع مالك العقار الخاص بك بالسماح لك بالاحتفاظ بكلبك الحالي.

ولكن ، في ظل حكم عدم الحيوانات الأليفة الجديد ، لن يُسمح لك بشراء أي كلب آخر - حتى بعد مرور كلبك الحالي.

تنازل

إذا اختار مالك العقار فرض قاعدة يعرفها أو كان يجب أن يعرف أنك قد خرقتها ، يمكنك القول إن المالك قد تنازل عن حقه في تطبيق هذه القاعدة - على الأقل كما ينطبق عليك وعلى وضعك. ينبغي على مستأجري مدينة نيويورك ملاحظة أن استثناء التنازل هذا قد تم كتابته في رمز المدينة .

مثال: تتطلب قوانين الحيوانات الأليفة الخاصة بمبنى الشقق الخاصة بك تقييد الكلاب في جميع الأوقات أثناء الممرات ، واللوبي ، والمناطق المشتركة الأخرى ، مع حدوث انتهاكات تؤدي إلى غرامة. على الرغم من أنك غالباً ما تحتفظ بكلبك المقيد ، إلا أن هناك العديد من الحالات التي قمت فيها بمشي الكلب في المناطق المشتركة بدون مقود ، حتى على مرأى من المدير المقيم للمبنى.

في أحد الأيام ، تحصل على إشعار من مالك العقار يفيد بأن المدير المقيم قد قبض عليك مخالفة هذه القاعدة ويطالب بغرامة. يمكنك القول أنه لا ينبغي عليك دفع الغرامة لأن المدير المقيم قادك إلى الاعتقاد أنه لا بأس من السير بكلبك دون قيود.

الفطرة السليمة

في بعض الأحيان ، لا تخدم القاعدة الغرض المقصود منه أو أي غرض صالح على الإطلاق. يمكنك القول بأن القاعدة غامضة أو غامضة أو تمييزية أو واسعة أو ضيقة بحيث تكون عادلة.

مثال: تقتضي قواعد الحيوانات الأليفة الخاصة بالمالك أن يقوم المستأجرون بسر كلابهم خارجًا مرة واحدة على الأقل يوميًا. لديك كلب صغير جدا يتم تدريبه على استخدام منصات وي وي التي تحتفظ بها في حمام شقتك ، ولا يحب الكلب أن يكون بالخارج ، وخاصة عندما يكون باردًا. يمكنك أن تجادل بأن هذه القاعدة كانت مكتوبة على أساس افتراضات معينة لا تنطبق على الكلب الخاص بك ، وبالتالي لا يوجد سبب لتتبع القاعدة.

تنويه

هل تم اتهامك بانتهاك قاعدة لم تكن تعرفها حتى؟ إذا كانت القاعدة في عقد الإيجار الخاص بك ولكنك لم تقرأها فقط ، فهذا شيء واحد. ومع ذلك ، إذا لم توافق على قاعدة في عقد الإيجار ، وكان مالك العقار قد تجاهل إخطارك بتبنيه ، فيمكنك أن تقول إنك يجب أن تحصل على استراحة لأنك لم تكن قد لاحظت القاعدة.

مثال: بعد توقيع عقد الإيجار وشراء كلب يبلغ وزنه 60 رطلاً ، يقوم مالك العقار بتعديل قواعد الحيوانات الأليفة لإضافة تقييد للوزن يبلغ 50 رطلاً. أنت تعلم أن المالك قام بإعداد إخطار حول التغيير ولكن نسي أن يأمر موظفيه بإرسال نسخة إلى جميع المستأجرين الحاليين. يمكنك القول أنه يجب أن يسمح لك بالاحتفاظ بكلبك لأن المالك فشل في إعطائك إشعارًا بتقييد الوزن الجديد.

شرعية

إذا كانت القاعدة - أو تطبيق قاعدة ما على حالتك الخاصة - تنتهك حقوقك بموجب القانون الفيدرالي أو الولاية أو القانون المحلي ، فهذا أمر غير قانوني ، مما يعني أن مالك العقار لا يستطيع فرضه.

مثال: على الرغم من أن مالك العقار لديه قاعدة تمنع الحيوانات الأليفة من بناء شقتك ، فإنك تحتاج إلى الاحتفاظ بكلب مرشد بسبب ضعف البصر. إن قانون الإسكان العادل ، وهو قانون اتحادي ، يتطلب من مالك العقار استثناء استثناء من قاعدة عدم وجود الحيوانات الأليفة الخاصة به كإقامة معقولة لإعاقة ، ويسمح لك بإبقاء الكلب كحيوان خدمة.