هل يتم حساب الأصول كدخل؟
لا ، لا يتم احتساب الأصول نفسها كدخل ، ومع ذلك ، فإن أي دخل ينتجه عادة ما يتم احتسابه عند تحديد أهلية دخل الأسرة المعيشية.
وتعرِّف وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) الأصول بأنها "عناصر ذات قيمة يمكن تحويلها إلى أموال نقدية". غير أن الملكية الشخصية الضرورية لا تتأهل كأصل. وتشمل الأمثلة الشائعة الملابس ، والأثاث ، والسيارات ، وخاتم الزواج (أو غيرها من المجوهرات التي لا يتم الاحتفاظ بها كاستثمار) ، والمركبات المجهزة خصيصًا للأشخاص ذوي الإعاقات.
من المهم أيضًا ملاحظة أن مدفوعات المبلغ الإجمالي ، مثل الوراثة أو تسوية التأمين أو العائدات الناتجة عن بيع منزل أو شقة تعتبر بوجه عام أصولًا ، بينما يتم حساب الدفعات الدورية كدخل. إذا كان مستأجر من شقة ذات دخل منخفض في عقار ائتماني ضريبي محظوظا بما فيه الكفاية للفوز باليانصيب ، على سبيل المثال ، فإن دفع مبلغ مقطوع للجائزة سيكون بمثابة أصل ، في حين يجب اعتبار المدفوعات الدورية بمثابة دخل.
كما سترى ، هناك فرق كبير في تأثير الأصل مقابل الدخل على أهلية الأسرة. إذا كان لدى المستأجر أي أصول ، سيحتاج مدير العقار إلى معرفة قيمة تلك الأصول بالإضافة إلى مقدار الدخل الذي ينتجه ، إن وجد.
بعد ذلك يجب على المدير إضافة قيمة جميع الأصول المنزلية. إذا كان المجموع 5000 دولار أو أقل ، فإن الدخل الفعلي الذي تنتجه هذه الأصول هو ما يتم حسابه. ومع ذلك ، إذا كان الإجمالي أكبر من 5000 دولار ، فستكون هناك عملية حسابية إضافية يتم تنفيذها.
يجب على المدير مضاعفة قيمة أحد الأصول بمقدار 0.02 (يعكس معدل الادخار الحالي لمدفوعات HUD بنسبة 2 في المائة) لتحديد "الدخل المدون". إذا كان هذا الرقم أكبر من الدخل الفعلي من أصول الأسرة ، يتم تضمينه بدلاً من ذلك. (ملاحظة: هناك استثناء واحد لهذه القاعدة : إذا كان المستأجر يحصل على مساعدة BMIR (سعر الفائدة دون سعر السوق) ، فلا يتم احتساب أي دخل محتسب.)
كمثال سريع وسهل ، لنفترض أن أسرة سميث لديها أحد الأصول في شكل مبلغ 5000 دولار تم الاحتفاظ به مخبأة في صندوق تحت السرير. عائلة جونز في نفس الوضع ، ومع ذلك ، لديهم 6000 دولار نقدا. سيحسب مدير العقار $ 0 كإيرادات من الأصول لأسرة سميث و 120 دولار كدخل من الأصول لأسرة جونز (أي اثنين في المئة من 6،000 دولار). هذا هو المبلغ الذي كانت ستحصل عليه نقد جونز إذا كان في حساب توفير.
يجب على المتقدمين للشقق ذات الدخل المنخفض في عقار ضريبي أن يشيروا إلى ما إذا كانوا لا يمتلكون في الواقع أصلًا قد يبدو أنهم يمتلكونه في لمحة. يتطلب HUD من المديرين عدم حساب الأصول التي "لا يمتلكونها بشكل فعال" من قبل مقدم الطلب ، حتى لو كان ذلك في اسم ذلك الشخص. هذه هي الحالة إذا كانت الموجودات (وأي دخل تجنيه) يتراكم لصالح شخص آخر (ليس جزءاً من الأسرة المعيشية) ويكون ذلك الشخص مسؤولاً عن ضرائب الدخل المتكبدة على الدخل الناتج عن الأصل.
وأخيراً ، إذا كان المستأجر يتقاسم ملكية أصل مع أشخاص آخرين (ليس جزءاً من الأسرة المعيشية) ، فيجوز للمدير أن يفترض عادةً أن حصة المستأجر (وهو مفهوم مشابه للإيجار التناسبي). على سبيل المثال ، إذا كان لدى جين ملكية متساوية لمجموعة عملة نادرة (محتفظ بها لأغراض الاستثمار) مع شقيقها ، وتبلغ قيمة المجموعة حاليًا 3500 دولار ، فيجب عندئذٍ احتساب 1750 دولارًا كأصل بالنسبة لجين (تمثل 50٪ من حصتها في المجموعة).