صدق أو لا تصدق ، فإن الحكومة تريد منك إعادة تشكيل منزلك. في الواقع ، تريد منك أن تفعل ذلك بشدة لدرجة أنها ستدفع لك ذلك.
برامج حكومية غير معروفة تتبناها في القانون وتوضع في هدوء على المواقع الرسمية تقدم المساعدة في شكل إعفاءات ضريبية ، أو قروض بفوائد منخفضة أو منخفضة ، والتأمين المجاني لشراء جهاز تثبيت علوي.
حسنا مخبأة لنقطة السرية؟
ما مدى سر هذه البرامج؟ ليس سرا بما فيه الكفاية أن المروحيات السوداء متورطة. لكنها مخفية بما فيه الكفاية لدرجة أنني لم أكن أعرف عن الإعفاء الضريبي العقاري تحسين المنزل حتى رأيت ذلك على بطاقة بريدي السنوي ارتفاع ضريبة الملكية.
لا تهتم الحكومة بمساعدتك في بناء هذا المرآب الملائم لجذبك. ومع ذلك ، فإنه مهتم في الصورة الكبيرة. تشجيع أصحاب المنازل لإعادة تصميم المنازل يساعد على تحسين مخزون المساكن ككل ، والعمل كطريقة واحدة لتحسين النسيج الاجتماعي بأكمله.
3 عناصر مشتركة
- يجب التقدم بطلب مسبق : لا يتوفر أي من هذه البرامج بأثر رجعي بسبب التجديدات السابقة.
- أنواع إعادة التشكيل محدودة : لن تدفع البرامج مقابل العناصر الفاخرة مثل الساونا الفنلندية أو ميزة المياه. هذه هي أساسا حول rehabs الأساسية. ومن المثير للاهتمام أن بعض برامج الإعفاء من الضريبة العقارية لن تغطي ما قد يخطر على البال بأنه أساسي (استبدال سقف مركب بسقف مركب آخر) ، ولكنها ستغطي ترقية من مركب إلى مادة ذات قيمة أعلى ، لأن ذلك يمثل ترقية لقيمة العقار . وسوف تغطي قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية Rehab حتى تمزيق منزل وبناء واحدة جديدة تماما!
- الرقابة مطلوبة . سيكون هناك حاجة إلى تفتيش واحد على الأقل للتأكد من وجود المشروع بالفعل وأنه يجري وفقا للخطط.
01 من 03
خفض الضرائب على الممتلكات
andresr / Getty Images ما هو
تحسين المنزل إعفاءات ضريبية الملكية.
ماذا يفعل
تسمح هذه البرامج بإعفاءات كلية أو جزئية من ضرائب الممتلكات المحلية عند إعادة عرض منزلك.
متطلبات الأهلية
تختلف الأهلية باختلاف المحافظة أو المدينة ، ولكن عادة ما يكون مالك أي ملكية واحدة مؤهلاً لذلك يجب أن يكون العقار مشغولًا ، ولكن ليس دائمًا.
نادرًا ما تحدد المقاطع التي يتم إعادة تصميمها بدلاً من تعريفها بعبارات عامة مثل "التحسينات المادية والفعلية والدائمة للقيمة التي تزيد من القيمة".
الجانب السلبي
إعفاء مؤقت من ضريبة الأملاك.
من الذي يقدمها
مكتوبة في قانون الولاية ، وتدير هذه البرامج من قبل مقيمي الضرائب والمقاطعات أو البلدات.
02 من 03
الحصول على 0 ٪ الفائدة يعيد القرضجورج بيترز / غيتي إيماجز ما هو
برامج تحسين المنزل ، أو HIPs.
ماذا يفعل
انقاذ الآلاف عندما تدعم المقاطعات أو الحكومات المحلية الأخرى الفائدة على القروض إعادة عرض المنزل. في بعض الأحيان ، يتم دعم جميع الفوائد. في أوقات أخرى ، جزئيا فقط.
متطلبات الأهلية
قواعد أهلية مختلفة ، ولكن بصفة عامة: يجب إعادة تأهيل هيكل قائم (ليس لشراء هيكل جديد) وليس لبناء بنية أخرى على ممتلكاتك ؛ دخلك الإجمالي ينخفض إلى ما دون حد معين ؛ لا يستخدم القرض للأشياء الفاخرة مثل حمامات السباحة ، أطباق الاستقبال ، الطوابق ، إلخ.
الجانب السلبي
لا تقدم جميع المناطق HIPs. إذا كانت منطقتك لا تقدم هذا ، فأنت محظوظ.
من الذي يقدمها
ابدأ مع خبير الضرائب المحلي في المقاطعة. قد تبدأ عملية تقديم الطلب هنا ، وبعد ذلك يتم توجيهها إلى مقرض خاص في شكل قرض ملكية المنازل أو HELOC ، مع الفائدة المدعومة من قبل المقاطعة.
03 من 03
"قرض رحاب" الذي يساعدك على إعادة تشكيل هذا المثبت العلويMaskot / Getty Images ما هو
قروض إدارة الإسكان الاتحادية 203 (ك) برنامج قروض رحاب.
ماذا يفعل
عند شراء منزل يحتاج إلى إعادة تصميم ، فإن الرهن العقاري الأول الخاص بك يغطي فقط تكلفة الشراء - وليس إعادة عرض لاحقة.
وفي الوقت نفسه ، فإن الحصول على قرض إعادة تصميم يعني مدة طويلة للموافقة ، ومعدلات فائدة مرتفعة ، ومدفوعات بالون. لا يحب المقرضون الموافقة على قروض إعادة تشكيل في هذا الوقت لأن منزلك المقصود ، في حالته الحالية أقل من الكمال ، لا يمكن أن يعمل كضمان مناسب.
سوف تقوم حكومة الولايات المتحدة بالتأمين على القرض الخاص بك ، وجمع كميات الشراء وإعادة التشكيل في حزمة واحدة ، وتأمينها كلها للمقرض.
متطلبات الأهلية
متطلبات واسعة ، تتراوح بين طفيفة (التي يحدد HUD 5000 دولار أو أكثر) تصل إلى المنزل الذي سيتم هدمه ، هدم ، وإعادة بنائه بالكامل.
الجانب السلبي
شريط أحمر لا مفر منه. ومع ذلك ، يمكن للمستشارين المستقلين المساعدة في تبسيط العملية نيابة عنك.
من الذي يقدمها
وزارة الإسكان الأمريكية والتطوير الحضري (HUD)