اعرف حقوقك إذا كان لديك إعاقة

إذا كنت أنت أو زميلك في السكن تعاني من إعاقة تتناسب مع التعريف الوارد في قانون الإسكان العادل (FHA) ، فإن القانون يمنحك بعض الحماية. الهدف من قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) هو جعل مالك العقار يعاملك بنفس المستأجرين غير المعوقين حتى يمكنك الاستمتاع بشقتك مثل أي شخص آخر.

إن قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، مثل معظم القوانين ، معقدة. ولكن هنا ملخص مفيد لما يجب على المالك فعله وما لا يجب عليه فعله عندما يتعلق الأمر بالتعامل مع العملاء المستقبليين أو الذين لديهم إعاقة:

حقوق الإعاقة: ما يجب على المالك فعله

• يجب على المالك جعل استثناءات معقولة للقواعد ، حسب الحاجة لاستيعاب الإعاقة. إذا كنت بحاجة إلى كلب إرشادي أو حيوان خدمة آخر ، لا يستطيع مالك العقار أن يقول لا فقط لأن المبنى له سياسة عدم وجود حيوان أليف. يجب أن تخبر مالك العقار أنك ترغب في الحصول على مكان للإقامة وأن تكون مستعدًا لتقديم بيان من طبيبك أو أي اختصاصي آخر تحتاج إليه في الإقامة لإعاقتك. لا تحتاج إلى تقديم أي تفاصيل عن إعاقتك أو توضيح الأسباب الكامنة وراء حاجتك إلى سكن لمالك منزلك.
• يجب على المالك إجراء أو السماح بإدخال تعديلات معقولة على شقتك ومناطقك المشتركة. لديك الحق في إجراء تعديلات جسدية لمساعدتك في العيش في شقتك ، طالما أنها معقولة. على سبيل المثال ، طلب تعديل معقول مشترك هو تثبيت قضبان إمساك في حمامك للحصول على دعم إضافي. ما لم تكن مقيماً في مسكن مدعوم اتحاديًا ، يجب أن تتوقع دفع الفاتورة لهذه النفقات. ولكن يجب عليك أولاً الحصول على إذن مالك العقار قبل إجراء أي تعديلات.

• يجب أن يخبرك المالك عن جميع الوظائف الشاغرة في المبنى ، ثم يسمح لك بتحديد الشقق المناسبة لك. يجب على مالك العقار إخبارك عن جميع الوظائف الشاغرة حتى لو كان لديها بعض الشقق المتاحة في المبنى. إذا قررت أنك لا ترى سوى الشقق التي يمكن الوصول إليها أو في الطابق الأرضي ، عندها فقط قد يحد مالك العقار من ما يعرضه عليك.

• يجب على مالك العقار تحصيل نفس الإيجار والرسوم بغض النظر عما إذا كنت معطلًا أم لا. لا يستطيع مالك العقار فرض رسوم تجعلك تدفع مقابل إعاقة. على سبيل المثال ، لا يمكن لمالك العقار تحصيل وديعة ضمان أعلى لتغطية الأضرار المحتملة من كرسي متحرك.

حقوق الإعاقة: ما لا يجب على المالك فعله

• يجب على المالك عدم طرح أسئلة حول طبيعة الإعاقة. يواجه العديد من المستأجرين المحتملين تساؤلات حول إعاقتهم عندما يذهبون لصيد الشقق. لكن أسئلة مثل "هل يمكنك المشي على الإطلاق؟" "لماذا تحتاج الأكسجين طوال الوقت؟" "كيف فقدت ساقك؟" و "ما هي الأدوية التي تتناولها؟" كلها غير قانونية.
• لا يجب على المالك أن يطلب من المستأجرين أن يكونوا قادرين على العيش المستقل. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة مساعدة أو مساعدة أخرى ، فلن يتمكن مالك العقار من إخبارك بالتفاصيل.
• لا يجب على المالك التحدث مع المستأجرين الآخرين حول إعاقتك. إعاقتك ليست من شأن أحد ولكن عملك.
• يجب ألا يخبرك المالك أنه لا يمكنك استئجار في المبنى لأنه غير مجهز بميزات يمكن الوصول إليها. كثير من الأشخاص الذين يعانون من إعاقات لا يحتاجون إلى ميزات يمكن الوصول إليها ، وفقط أنت في وضع يسمح لك بتحديد احتياجاتك.
• لا يجب أن يخبرك المالك بأن الكراسي المتحركة غير مسموح بها لأسباب جمالية. يحظر بعض الملاك على الكراسي المتحركة لأنهم يخشون أن يبدأ بناءهم في تشبيه دار رعاية المسنين. ولكن أي سبب للراغبين في إبقاء الأشخاص الذين يستخدمون الكراسي المتحركة للتأجير هو تمييز غير قانوني.

• يجب على المالك ألا يعطيك جزءًا معينًا من المبنى بسبب الإعاقة. إذا حاول مالك العقار أن يضع المستأجرين ذوي الإعاقة في منطقة معينة بحيث يكونون في الغالب بعيداً عن الأنظار من مستأجرين آخرين ، فهذه ممارسة غير قانونية تُعرف باسم "التوجيه".