قد تكون إضافة الغرفة فقط الحل لمشاكلك في الفضاء. أقل من إضافة كاملة ، أكثر من تجديد المساحة الموجودة ، إضافات الغرف تتناسب مع احتياجات العديد من مالكي المنازل ، سواء من حيث المساحة والتكاليف.
المقاول المحنك لاري موك ، مالك شركة Cascade Custom Remodel & Construction في بورتلاند أوريغون ، يقدم المشورة بشأن بناء إضافة للغرفة. لدى موك أربع سنوات من الخبرة في صناعة البناء.
1. حتى المتعاقدين تريد منك الحصول على 2 أو 3 عطاءات أخرى
على الرغم من أنه يبدو غير معقول ، فإن معظم المقاولين لا يريدون منك توظيفهم لهذه المؤسسة المجنونة إذا لم تكن متأكداً 100٪. إذا قفزت على المقاول الأول الذي يأتي في طريقك ، فقد تحصل على أقدام باردة في وقت لاحق. لا يريد المقاولون أن يكونوا أول من تختارهم ؛ بدلاً من ذلك ، يريدون أن يكونوا النتيجة المختارة بعد كل أبحاثكم الدقيقة.
يقول وهمية:
أقترح إجراء مقابلات مع 3 إلى 6 متعاقدين ، ومن ثم التحقق من آخر 10 مشاريع أتمها المقاول. يجب على المرء أيضًا أن يتأكد من مجلس المتعاقد مع الدولة بشأن أي شكاوى هناك. تقدم قائمة Angie و LinkedIn طرقًا للتحقق من المقاولين.
2. الكثير من المزايدات يمكن أن يكون أكثر من اللازم
التماس أكثر من 5 أو 6 عطاءات مضيعة للوقت - وقتك والمقاولين. نصائح وهمية:
العطاءات هي عملية تستغرق وقتا طويلا ومكلفة. من فضلك لا تضيع وقت المقاولين من خلال وجود 6 ، 7 إلى 8 متعاقدين في نفس الوظيفة. في الحمام البسيط ، أستثمر شخصيا من 4 إلى 6 ساعات ، والغواصات الأخرى ، ومن 8 إلى 12 ساعة أخرى ... عند 50 دولار للساعة الواحدة ، وهي منخفضة بأي معايير لما نقوم به ، يمثل ذلك 600 دولار إلى 900 دولار في الوقت المناسب. أنا شخصيا لن تقدم عرضا ضد أكثر من شخصين آخرين ، ومرات عديدة لن تقدم عطاءات على الإطلاق.
3. سيتم تقسيم العروض الجيدة عن كثب
إذا اخترت المقاولين جيدًا ، فغالبًا ما تغلق معظم العروض ضمن نفس النطاق:
والنقطة التي أضعها هنا هي أنه خلال السنوات الأربعين التي أعيدت فيها ، يكون المقاولون الذين لديهم نفس الشغف والعزيمة كما لدينا ، قريبين للغاية من السعر الذي نملكه.
4. كن حذرا من تلك العطاءات منخفضة حقا
عندما تحصل على عرض سعر منخفض للغاية ، قد يكون هذا مؤشرًا لوجود مشكلة. قد لا يشير بالضرورة إلى عملية احتيال. قد يعني ذلك فقط أن المقاول لا يدرك تمامًا ما تريده وأنه يقدم عروض أسعار استنادًا إلى فكرة مصغرة لرؤيتك. توصي موك:
آخر شيء يريده صاحب المنزل هو أقل سعر أو مقاول يخرج للمزايدة للحصول على أقل سعر في كل فئة. هذه وصفة لكارثة.
5. إزالة العواطف من العملية
المقاولون هم في أعمال البناء وإعادة البناء ، وليس ممرضة ، علم النفس ، والمعالج. يقول أن:
إعادة البناء هو أكثر عن العاطفة من أي شيء آخر. نعم ، علينا الحفاظ على جداول عالية الجودة وقابلة للتنبؤ بها ومعقولة ، وفي النهاية ، سعر عادل. كثير من الناس يختارون مقاولًا بناءً على انطباعاتهم الأولى أو أقل عرض ، والذي نعرفه أنا وأنت كلاهما أنه يمكن أن يخلق عددًا كبيرًا من المشاكل.
6. العادم جميع الخيارات الأخرى أولا
إضافات الغرف ليست خيارك الأول ؛ هم خيارك الأخير.
نظرًا لسعر وتعقيد بناء إضافة للغرفة ، يجب استنفاد كل الحلول الممكنة لمسائلك الفضائية والمعيشة - قبل تنفيذ هذا المشروع.
- رمي: هناك هيكل يبلغ طوله حوالي 12 قدمًا وعرضه 8 أقدام وهو أرخص بكثير من أي إضافة للغرفة يمكنك إضافتها. يسمى هذا الهيكل حاوية rolloff ، أو Dumpster . ملء ذلك مع المخلفات المنزلية غير الضرورية حتى قبل النظر في إضافة الغرفة.
- إعادة ترتيب ، تنظيم: نظم التنظيم الحربية تعمل عجائب لغرف نوم تشوش.
7. يجب أن تكون قادرا على العمل مع المقاول
مع إضافة الغرفة ، من الضروري الحصول على المقاول المناسب.
علاقتك مع هذا المقاول تتوقف على مدى جودة شبكتك. لكن لا تتوقع أن تصبح أصدقاء رائعين خلال هذا المشروع ؛ هذا هو في المقام الأول علاقة تجارية.
القضية الرئيسية هي سمعة المقاول وكيف يشعر أصحابها بشأنه. بعد كل شيء ، سوف يصبح هذا المقاول أحد أفراد الأسرة لجزء أفضل من 4 إلى 16 أسبوعا اعتمادا على نطاق العمل. لذا فإن وجود مقاول مع مندوب عظيم وأنهم يشعرون بالرضا عن ذلك يمكن أن يؤدي إلى مشروع ناجح لجميع المعنيين.
8. Sunrooms ليست بديلا مقبولا
لا شك في ذلك: sunrooms جذابة. أنها تكلف أقل من إضافات غرفة كاملة ، وتعطيك فقط لقطات مربع.
لكن غرف الشمس هي فقط: غرف الشمس . معظمهم لا يملكون السباكة والاستحمام وأحواض الاستحمام والمراحيض وغيرها من الخدمات الأساسية. الأهم من ذلك ، فهي عادة غير مشروطة (التدفئة والتبريد).
بناء غرفة مشمسة إذا كنت ترغب في إحساس من النوع المتحفظ ، ولكن ليس لأنك تعتقد أنها ستحل محل إضافة حقيقية.
9. إذا كانت قيمة إعادة البيع هي الشيء الخاص بك ، استشر سمسار عقارات أو المثمن
هل تضع إضافة الغرفة فقط لمصلحتك الخاصة؟ أو هل تهتم بقيمة إعادة البيع عندما يحين وقت البيع؟
على الرغم من أنك لا تستطيع القيام بأشياء لمجرد الاستفادة من بعض المشترين المحتملين المجهولي الهوية والمجهولين في وقت ما في المستقبل البعيد ، فإنك تحتاج إلى إعطاء بعض التفكير في قيمة إعادة البيع. ليس كل إضافات الغرف تعطي قيمة إعادة بيع كافية.
سيسعد السمسار الذي باع المنزل لك أن يخبرك كيف ستفيدك هذه اللقطات المربعة (ونوع الصور المربعة التي تفكر بها) على المدى الطويل.
10. إدراك أنك تقوم ببناء منزل صغير
تتضمن إضافة الغرفة جميع الأشياء نفسها التي تجدها في بناء المنازل الجديدة: الأساس ، التذييلات ، التأطير ، تقسيم المناطق ، التصاريح ، التكييف ، الأرضيات ، السباكة ، الكهربائية ، النوافذ الجديدة ، إلخ. القائمة مستمرة.
حتى إذا كنت تقوم ببناء غرفة كبيرة أو غرفة معيشة (أي إضافة غرفة بدون خدمات مثل السباكة) ، فلا يزال لديك خدمات أخرى لا يمكنك تجنبها (الكهرباء والتدفئة والتبريد وأكثر).
11. تعلم التفكير في شروط تكلفة لقطات مربع
مبنى إضافة الغرفة معقد . الطريقة الوحيدة للتأكد من أنك تقارن تقديرات المتعاقدين في مجال المنافسة على مستوى هو المقارنة على أساس دولار لكل قدم مربع. ولكن عليك أن تتأكد من أن جميع المتعاقدين يزايدون على نفس الشيء ، أو أن مقارنات تكلفة لقطات ساحة بك ستكون كلها خاطئة.