ماذا تتوقع إذا كنت تنتهج هذا الخيار
إذا كنت من كبار السن وترغب في العيش في مجتمع سكني مع غيرهم من كبار السن ، فربما تم إخبارك أنه يجب عليك البحث عن "مسكن كبير". قد يبدو ذلك معقولاً ، لكن قد تتساءل بالضبط ماذا يعني ذلك وما هو العمر الذي يجب أن تكون عليه التأهل.
للإسكان الأقدم معنى قانوني معين ، ومن المفيد فهم ما يدور حوله حتى تتمكن من بدء البحث عن الشقة بثقة.
ما هو السكن كبار؟
إسكان كبار يشير إلى إسكان معفى من قانون الإسكان العادل (FHA) حظر على تمييز الوضع العائلي لأنه يلبي احتياجات الأشخاص فوق سن معينة وبطريقة معينة (كما تم تقنينها من قِبل قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقانون الإسكان لكبار السن) HOPA)):
- 62 وما فوق. يبلغ جميع النزلاء 62 عامًا أو أكثر.
- 55 وما فوق. يعيش شخص واحد على الأقل يبلغ من العمر 55 عامًا أو أكبر في 80٪ على الأقل من الوحدات المشغولة ويتقيد المجتمع بسياسة تُظهر النية لإيواء أشخاص يبلغون من العمر 55 عامًا أو أكثر.
- برنامج الحكومة. وقد حددت مؤسسة HUD أن المسكن مصمم خصيصًا للمسنين ويحتلهم بموجب برنامج حكومي فيدرالي أو حكومي أو محلي.
عادة ، لا يستطيع المالك رفض تأجير المستأجرين على أساس " الوضع العائلي " ، أو حقيقة أن لديهم طفلًا واحدًا أو أكثر تحت 18 عامًا يعيشون في المنزل. ولكن إذا كان المجتمع السكني مؤهلاً للحصول على إعفاء كبير ، يمكن للمالك التمييز قانونياً ضد العائلات التي لديها أطفال .
لا تخلط بين السكن الأقدم وبين العيش بمساعدة. يمكن للمجتمع المعيشي المدعوم التأهل كمسكن كبير ، ولكن لا يحتاج كبار المسكن إلى تقديم خدمات خاصة مصممة لمساعدة الأشخاص ذوي الإعاقات الجسدية. (في عام 1995 ، ألغت شركة HOPA المتطلبات الأولية للإعفاء في سن الخامسة والخمسين من العمر والتي توفر المباني "خدمات وتسهيلات مهمة مصممة خصيصًا لتلبية الاحتياجات المادية والاجتماعية لكبار السن").
(إذا كنت بحاجة إلى أي خدمات خاصة ، فاحرص على البحث عن الشقق التي تقدم لهم. وبغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه ، يجب أن تكون على دراية بأن أصحاب العقارات ملزمون بتقديم التسهيلات والتعديلات المعقولة التي تطلبها فيما يتعلق بالإعاقة ).
من يتأهل لسكن كبار؟
نظرًا لأن السكن الأقدم يتعلق بالعمر ، يجب أن يكون عمرك على الأقل عامًا معينًا ليعيش في مجتمع سكني كبير. ولكن إليك بعض النقاط المهمة التي يجب أن تضعها في اعتبارك:
من المحتمل أنك لا تحتاج أن تكون قديمًا كما تفكرين.
هذا بسبب:
- أصغر إعفاء هو للأشخاص الذين يبلغ عمرهم 55 عامًا أو أكبر.
- يمكنك بالفعل أن تكون أصغر من 55 عامًا لتعيش مجتمعًا يبلغ من العمر 55 عامًا ، طالما كان عمر الزوج أو أي شخص آخر في منزلك 55 عامًا على الأقل.
- إذا كنت أصغر من 55 ، هناك احتمال آخر هو العيش في الجزء 20 ٪ الذي لا يوجد لديه قيود (ثم ربما انتقل إلى الانتماء إلى 80 ٪ عندما أنت أو أي شخص آخر في أسرتك يتحول إلى 55).
62-and-Older Housing Is Strict.
إذا كنت تفكر في إنشاء مباني "62 سنة وأكبر" ، فيجب أن تكون أنت وكل شخص آخر في منزلك 62 عامًا على الأقل. (لاحظ ، مع ذلك ، أن المساعد أو الممرض أو الممرض أو مقدم الرعاية الصحية الآخر لا يحتاج إلى تلبية متطلبات السن هذه.)
توقع أن تظهر دليلاً على عمرك.
عند التقدم بطلب للحصول على مسكن كبير ، ستحتاج إلى إظهار إثبات لعمرك على شهادة الميلاد ، أو رخصة القيادة ، أو جواز السفر ، أو بطاقة الهجرة ، أو الهوية العسكرية ، أو الوثائق الأخرى المقبولة ، أو المحلية أو الوطنية أو الدولية. إذا لم تتمكن ، لسبب ما ، من إنتاج مستند تحقق صالح ، فقد ذكرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) أن الشهادة الذاتية في عقد الإيجار ، أو الإفادة الخطية ، أو وثيقة أخرى موقعة من قبل عضو بالغ من أسرتك التي تؤكد أن شخصًا واحدًا على الأقل في شقتك يبلغ 55 عامًا على الأقل مقبولًا. توقع التحقق من السن مرة واحدة على الأقل كل عامين.
الملاك قد إنشاء إصدارات أكثر صرامة من هذه الإعفاءات.
دون خرق أي قانون آخر ، المالك حر لإنشاء نسخ أكثر صرامة من هذه الإعفاءات.
على سبيل المثال ، قد يطلب مالك العقار أن يشغل ما لا يقل عن 80٪ من الشقق شخص واحد على الأقل يبلغ من العمر 60 عامًا أو أكثر (بدلاً من 55) ، وأن 100٪ من الشقق (بدلاً من 80٪) يشغلها شخص واحد على الأقل 55 سنة أو أكثر ، أو أن 80 ٪ من الشقق تكون مشغولة بشكل حصري من قبل أشخاص يبلغون من العمر 55 عامًا أو أكثر (بدلاً من فرد واحد على الأقل في ذلك العمر). إذا حظرت ولايتك التمييز السكني على أساس العمر ، فقد يتعارض مالك العقار الذي يضيف هذه القيود إلى قانون الولاية.
قد يعرض الملاك شروطًا وأحكامًا مختلفة للعائلات التي لديها أطفال.
إذا كان المجتمع المحلي يستوفي إعفاءًا يبلغ 55 عامًا ، فقد يظل المالك يختار تأجير العائلات التي لديها أطفال ، لملء الشواغر في سوق صعبة ، على سبيل المثال. غير أن هؤلاء الملاك العقاريين لا يزالون يمارسون التمييز القانوني ضد الأسر عندما يتعلق الأمر بشروط وأحكام تأجيرها. على سبيل المثال ، قد ينكر المالك على العائلات التي لديها أطفال فوائد معينة لمجتمع الشقق (طالما أن المالك لا ينتهك قوانين الدولة أو القوانين المحلية الأخرى). لاحظ أن الملاك يجب أن يلتزموا بحظر FHA على التمييز القائم على الطبقات المحمية الأخرى في القانون ، بما في ذلك العرق واللون والدين والأصل القومي والجنس والإعاقة.