التحقق من دخلك عند التقدم بطلب للحصول على شقة هو المعيار تقريبا لأي نوع من اتفاق الإيجار ، ولكن بالنسبة للعقارات الائتمانية الضريبية ، مطلوب التحقق من الدخل بموجب القانون. لاحظ أن الدخل يتضمن مدفوعاتك العادية للعمل وقد يتضمن الدخل الناتج عن الاستثمارات أو الأصول الأخرى. بشكل عام ، لا يتم اعتبار الأصول للتحقق من الدخل. يمكن لمالك العقار أيضًا التحقق من رصيدك قبل الموافقة على طلبك.
كيف تحقق الملاك الدخل
في حين أن بعض الملاك يبحثون عن عمل أو دخل بشكل غير رسمي - مثل سؤالك عن مكان عملك وما تفعله - قد يطلب الآخرون دليلاً خطيًا على وظيفتك و / أو دخلك. إذا كان لديك صاحب عمل (لست مستخدمًا لحسابك الخاص) ، فقد يطلب مالك العقار رؤية بضعة أشهر من دفع الأجور. بدلاً من ذلك ، قد يُطلب منك إظهار أحدث مستند W-2 كدليل على إجمالي دخلك للعام الماضي. إذا كنت صاحب عمل حر ، فيجوز لمالك العقار طلب كشف حساب مصرفي يوضح الإيداعات الأخيرة في حسابك. ومع ذلك ، بما أن الأشخاص الذين يعملون لحسابهم الخاص غالباً ما يكون دخلهم غير منتظم ، فغالباً ما يكون من الأسهل التحقق من الدخل السنوي عن طريق الإقرارات الضريبية.
ما هي خاصية ائتمان الضرائب؟
تعرف خاصية الائتمان الضريبي أيضًا باسم موقع الائتمان الضريبي أو مبنى الائتمان الضريبي. هذا هو مجمع سكني يمتلكه مالك العقار الذي يشارك في برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل.
يحصل هؤلاء الملاك على إعفاءات ضريبية للمباني المؤهلة مقابل استئجار بعض أو كل الشقق للمستأجرين ذوي الدخل المحدود عند الإيجار المحدود .
التحقق من الدخل لممتلكات الائتمان الضريبي
بصفتك أحد المتقدمين البالغين أو أحد أفراد الأسرة ، يجب أن تتوقع من مالك العقار أن يطلب منك التوقيع على نموذج موافقة يأذن بجمع المعلومات ، بما في ذلك الاتصال بالطرف الثالث ، لتغيير دخلك.
لاحظ أنه إذا اخترت عدم التوقيع على استمارة الموافقة ، فلن يتمكن مالك العقار من النظر إليك في شقة منخفضة الدخل. أيضا ، يجب أن توفر أنت وأطفالك ممن لا تقل أعمارهم عن ستة أعوام والذين سيعيشون معك في شقتك رقم الضمان الاجتماعي أو شهادة لم تتلقها أبدا.
يجب على الملاك استخدام أساليب التحقق المقبولة لدى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD). كما أنهم مسؤولون عن تحديد ما إذا كانت وثائق التحقق التي يتلقونها كافية وموثوقة. تقبل HUD طرق التحقق الثلاثة هذه (حسب القبول): التحقق من الجهات الخارجية ومراجعة المستندات والشهادات المنزلية. إذا لم يكن الخيار الأول (التحقق من طرف ثالث) متاحًا ، فيجب على المالكين توثيق السبب في ملف المستأجر الخاص بك قبل متابعة أي أشكال تحقق أقل قبولًا.
- التحقق من الطرف الثالث: تتمثل الطريقة المفضلة لدى HUD لمالكي العقارات في الحصول على تحقق من جهة خارجية في وثائق مكتوبة يتم إرسالها مباشرةً من مصدر جهة خارجية ، عبر البريد أو عبر الإنترنت. يُطلب من الملاك التعامل مباشرة مع مصادر خارجية (لتجنب تلاعب الوثائق) ، لذلك لا تفاجأ إذا رفض المالك عرضك لتسليم نموذج مستند تحقق ، مثل من خلال صاحب العمل أو البنك.
- التحقق عن طريق الفم: يجوز لمالكي العقارات أيضًا التحقق من صحة المعلومات عن طريق التحدث مع مصادر خارجية عبر الهاتف. بالرغم من عدم الوثوق بالوثائق المكتوبة ، إلا أنه قد يكون ضروريًا إذا لم تستجب الجهات الخارجية لطلبات التحقق المكتوبة.
- مراجعة المستندات: إذا لم يكن التحقق من طرف ثالث ممكنًا ، فيجوز لمالكي العقارات مراجعة المستندات (على سبيل المثال ، سلسلة من عمليات دفع الأجور عندما يرفض أصحاب العمل الاستجابة لطلب التحقق من توظيف المالك ).
- الشهادات المنزلية: كملجأ أخير ، يمكن لمالك العقار الذي لا يستطيع الحصول على التحقق المناسب أن يعتمد على بيان أسرة موثق محلف عليه (أو شهادة خطية موثقة) يوضح مقدار ونوع الدخل محل النزاع.